四川嘉煜房地产开发有限公司重整投资者招募公告

广电发布

四川省渠县人民法院于2016年12月1日作出（2016）川1725民破1号裁定，受理债务人四川嘉煜房地产开发有限公司（以下简称“嘉煜公司”）提出的破产重整申请，并于2016年12月6日作出（2016）川1725民破1号决定，指定四川炜烨律师事务所（以下简称“炜烨律所”）担任破产重整管理人。为维护债权人的合法权益，按照第二次债权人会议通过的重整计划招商方案，现向社会公开招募在房地产行业有投资经验且有相应资金实力的投资者对嘉煜公司持有的KJ-A15、KJ-A16（B地块）国有建设用地投资进行房地产开发。
一、企业基本情况
嘉煜公司系位于四川省达州市渠县的房地产开发企业，具有房地产开发三级资质。2010年7月嘉煜公司以35100万元竞得位于渠县东区的A地块和B地块国有土地，宗地总面积为103890㎡（已取得国有土地使用权），项目规划总建筑面积达55万㎡，其中，B地块宗地面积为44742㎡，土地出让合同中约定B地块建设规模不超过25万㎡（不含地下室），后根据渠县住房和城乡规划建设局（渠住建规发〔2014〕91号）批复，计容总建筑面积为275735.7㎡。目前A地块建设接近尾声，B地块规划设计已完成，并进行了土地平整和基础开挖工程，房屋建设尚未正式开工。
现根据嘉煜公司第二次债权人会议通过的重整计划，决定就B地块开发建设公开招商经营。
B地块规划简介：
渠县嘉隆国际房地产项目三期工程（即嘉煜公司B地块开发项目），由10栋高层建筑，1栋多层独立商业楼和负一层地下室组成。建设总占地面积15812.8㎡，总建筑面积319638.81㎡（其中，计容积率面积275735.7㎡，一层架空层建筑面积1415.01㎡，地下室建筑面积42488.1㎡。）设有商业用房面积22060.45㎡，住宅建筑面积253221.18㎡（其中，经济适用房预留暂定建筑面积20716.8㎡，位于7号楼，共350套，总建筑面积21000㎡，单套建筑面积为58.52㎡至64.78㎡），设机动车停车位约1059个，设计总户数2945户，建筑密度32%，容积率5.58，绿地率30%。
二、报名材料
报名需要提交的材料包括：
（一）重整投资报名表；
（二）投资人简介；
（三）个人身份证，企业营业执照复印件（报名时须提供原件审核）；
（四）企业投资的应提交近两年审计报告或财务报表（须加盖企业财务章和公章）；
（五）载明经办人或者委托代理人姓名、联系方式、授权范围的书面授权委托书；
（六）投资者承诺书；
（七）缴纳报名保证金的银行凭证。
（八）第三方或投资者提供担保的相关证明材料。
注：1.提交前述材料时，投资者为企业的须加盖公章，投资者为个人的须签字按手印；
2.联合体参选的，联合体成员均须按以上要求提交材料；
3.报名时管理人将提供嘉煜公司重整投资者招募公告、评分条件及标准、重整计划、招商方案二修正案、投资者承诺书，B地块规划批复文件、设计电子文档、预算报告等，每套资料200元。领取前述资料后，请投资人充分评估风险，慎重提交正式报名表参与投资。
三、投资者报名条件
（一）具有较高社会责任感和良好商业信誉的企业法人或个人；
（二）具有足够的资金实力，在报名截止时间前提交报名表且缴纳不低于5000万元报名保证金，并承诺在被确定为中标候选人后10日内向嘉煜公司开具不低于1亿元的银行履约保函，报名保证金和履约保函金额不设上限；
注：1.前述所缴纳的所有报名保证金在投资者中选签订合同后全部自动转为履约保证金(确保用于建设)；
2.保证金及履约保函作为评分依据，需一次性缴纳或出具，不允许临时调整，中选后不限制增加。
（三）具有与债务人相适应的经营和管理能力；
（四）具有债务人所属行业经营管理经验。
（五）投资者若参与报名登记，须就以下事项出具承诺：
1.承诺严格执行经债权人会议表决通过并经渠县法院裁定批准的重整计划及招商方案二修正案。
2.承诺资金来源合法、不受任何第三方追索或受执法机关扣划、冻结的影响。
3.承诺在被确定为中标候选人后10日内未向嘉煜公司开具不低于1亿元银行履约保函，或签订合同后反悔不执行合同，视为放弃投标，所缴纳报名保证金作为违约金，不予退还。
4.承诺全面履行合同义务，以足够的资金、技术、人力投入确保嘉煜公司B地块项目建设，连续停工超过20日或达不到合同约定的施工进展超过30日的，则在15日之内无条件自动退场，前期投入作为违约金不再退还。
5.承诺报名后同意接受渠县人民政府、人民法院等国家机关对其进行相关调查和监督。
两个或两个以上的投资者可联合参与投资，联合体成员不超过3名。
四、引资方式
嘉煜公司提供土地、设计、规划（土地为现状，设计、规划以相关职能部门已批准的为准，若调整需提请人民法院同意并依法申报经相关职能部门批准），投资者负责投资修建、受委托代为销售。B地块由投资者全额投资建设并受托负责销售，分两期在30个月内建设完成，在合同签订后10日内正式动工。房屋销售收入扣减建设成本、销售相关费用、建设销售税费及嘉煜公司留存4.2亿元至5亿元收益（该收益不因房地产市场行情变化而变化，不因房屋销售实际价格低于测算价格而减少）后的余额归投资者所有。分取收益的时间节点为：
（一）引资开发协议签订满10个月嘉煜公司分取5000万元；
（二）引资开发协议签订后满20个月嘉煜公司分取3亿元；
（三）其余应分得收益投资者在投资开发协议签订后第30个月内付清。
如房屋严重滞销可给予嘉煜公司相应价值的房屋冲抵应分得收益。
五、报名注意事项
（一）投资者中选后，本招募公告公示内容对投资者具有约束力。
（二）接受报名单位：四川嘉煜房地产开发有限公司管理人。
（三）报名截止时间：2017年10月20日17时。
（四）交纳报名保证金。意向投资人应当提交报名表且缴纳报名保证金，保证金在报名截止时间前汇入管理人以下指定账户。保证金缴存期间不计付利息。
户名：四川嘉煜房地产开发有限公司管理人；
账号：22530101040008679；
开户行：中国农业银行股份有限公司渠县支行。
（五）除报名表外，其余报名资料密封交管理人。管理人在报名截止后对报名相关资料进行调查核实，投资者应配合，对不属实以及弄虚作假的均予以排除；对符合资格要求的按招募投资者评分条件及标准进行评选确定中标候选人；未被确定为中标候选人的，管理人在5日内退还保证金；确定为中标候选人但未最终中标的，管理人在15日内退还保证金。
（六）本招募公告的最终解释权归管理人，若需了解招募的详细情况可与管理人联系。
联系地址：四川省达州市渠县嘉隆国际售楼部
联系人：王李平律师
咨询电话：18030767001


四川嘉煜房地产开发有限公司管理人
                       二〇一七年十月十日